Ältere Gebäude haben häufig einen höheren Energieverbrauch als moderne Immobilien. Eine unzureichende Wärmedämmung, alte Fenster oder ein ineffizientes Heizsystem können dazu führen, dass viel Heizenergie verloren geht und die Heizkosten steigen.

Eine energetische Sanierung Schweiz bietet Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit, den Energieverbrauch zu reduzieren, den Wohnkomfort zu verbessern und den langfristigen Wert der Immobilie zu erhalten oder zu steigern.

Doch welche Sanierungsmassnahmen bei älteren Gebäuden lohnen sich tatsächlich? Muss ein Altbau komplett saniert werden oder ist eine energetische Sanierung in Etappen sinnvoll?

In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Massnahmen besonders relevant sind, welche Kosten entstehen können und wie Sie eine energetische Sanierung sinnvoll planen.

Für die professionelle Planung und Koordination von Renovations- und Sanierungsprojekten unterstützt Wepfer Bauprojekte Eigentümer bei der Umsetzung verschiedener Bauvorhaben.

Warum lohnt sich eine energetische Sanierung bei älteren Gebäuden?

Bei älteren Gebäuden entsprechen Gebäudehülle und Gebäudetechnik häufig nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen.

Typische Schwachstellen sind:

· schlecht gedämmte Fassaden

· unzureichend gedämmte Dächer

· ungedämmte Kellerdecken

· alte Fenster

· ineffiziente Heizsysteme

· veraltete Gebäudetechnik

· hohe Wärmeverluste

· hoher Energieverbrauch

Eine energetische Gebäudesanierung kann diese Schwachstellen gezielt reduzieren.

Die Ziele können dabei unterschiedlich sein:

· Energieverbrauch senken

· Heizkosten reduzieren

· Energieeffizienz verbessern

· CO₂-Ausstoss reduzieren

· Wohnkomfort erhöhen

· Gebäudehülle verbessern

· Immobilienwert erhalten

· langfristige Betriebskosten reduzieren

Dabei muss nicht immer eine komplette Gebäudesanierung auf einmal erfolgen.

Eine energetische Sanierung in Etappen kann bei vielen älteren Immobilien eine sinnvolle Alternative sein.

Welche energetischen Sanierungsmassnahmen lohnen sich?

Welche Massnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind, hängt vom Zustand des Gebäudes, dem Energieverbrauch und den langfristigen Zielen ab.

Zu den wichtigsten Bereichen gehören:

1. Gebäudehülle und Wärmedämmung

2. Fassadendämmung

3. Dachdämmung

4. Fenstererneuerung

5. Kellerdeckendämmung

6. Heizungsersatz

7. Warmwasser

8. Photovoltaik

9. Lüftung und Gebäudetechnik

Die einzelnen Massnahmen sollten jedoch nicht isoliert betrachtet werden.

Eine professionelle Sanierungsplanung zeigt, welche Kombination technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist.

1. Gebäudehülle energetisch verbessern

Die Gebäudehülle spielt eine zentrale Rolle beim Energieverbrauch.

Über schlecht gedämmte Aussenwände, Dächer, Fenster und andere Bauteile kann viel Wärme verloren gehen.

Wer ein Gebäude energetisch sanieren möchte, sollte deshalb zunächst prüfen, wo die grössten Wärmeverluste entstehen.

Eine Sanierung der Gebäudehülle kann unter anderem folgende Bereiche umfassen:

· Fassade

· Dach

· Fenster

· Kellerdecke

· Anschlüsse

· Wärmebrücken

Je nach Zustand kann eine Kombination verschiedener Massnahmen sinnvoll sein.

Fassadendämmung

Eine Fassadendämmung kann den Wärmeverlust über die Aussenwände reduzieren.

Besonders bei älteren Gebäuden mit schlecht gedämmten Aussenwänden kann eine energetische Fassadensanierung interessant sein.

Mögliche Vorteile:

· weniger Wärmeverlust

· geringerer Heizenergiebedarf

· besserer Wohnkomfort

· verbesserte Energieeffizienz

· langfristiger Werterhalt

Wenn ohnehin eine Fassadenrenovation notwendig ist, kann geprüft werden, ob sich die Arbeiten mit einer energetischen Verbesserung der Gebäudehülle verbinden lassen.

Mehr über Fassadensanierung und mögliche Renovationsarbeiten erfahren Sie bei Wepfer Bauprojekte.

2. Dachdämmung verbessern

Über das Dach kann bei einem schlecht gedämmten Gebäude ebenfalls viel Wärme verloren gehen.

Eine Dachdämmung kann deshalb eine wichtige Sanierungsmassnahme sein.

Besonders interessant ist die Kombination mit einer ohnehin geplanten Dachsanierung.

Bei der Planung sollte geprüft werden:

· bestehender Dämmaufbau

· Zustand der Dachkonstruktion

· Dämmstärke

· Wärmebrücken

· Feuchtigkeit

· gewünschter energetischer Standard

Bei ausgebauten Dachgeschossen können zusätzliche Anforderungen an Aufbau und Ausführung entstehen.

3. Kellerdecke dämmen

Die Kellerdeckendämmung wird bei energetischen Sanierungen teilweise unterschätzt.

Bei unbeheizten Kellerräumen kann eine Dämmung der Kellerdecke dazu beitragen, den Wärmeverlust zwischen beheizten Wohnräumen und dem unbeheizten Keller zu reduzieren.

Die Massnahme kann insbesondere dann interessant sein, wenn eine umfassende Aussendämmung derzeit nicht möglich oder nicht vorgesehen ist.

4. Fenster ersetzen

Alte Fenster können eine Schwachstelle der Gebäudehülle darstellen.

Eine Fenstererneuerung kann den Wärmeverlust reduzieren und gleichzeitig den Wohnkomfort verbessern.

Bei der Planung sollten jedoch nicht nur die Fenster selbst betrachtet werden.

Auch folgende Punkte sind wichtig:

· Rahmen

· Verglasung

· Fensteranschlüsse

· Dämmung

· Luftdichtheit

· Wärmebrücken

Die Fenstererneuerung sollte deshalb möglichst in die gesamte Sanierungsplanung integriert werden.

Wenn beispielsweise später eine Fassadendämmung vorgesehen ist, sollte die Abstimmung zwischen Fenster und Fassade frühzeitig berücksichtigt werden.

5. Heizungsersatz prüfen

Neben der Gebäudehülle ist das Heizsystem ein wichtiger Bestandteil einer energetischen Sanierung.

Bei älteren Gebäuden kann ein Heizungsersatz sinnvoll sein, insbesondere wenn die bestehende Heizung technisch veraltet ist oder hohe Betriebskosten verursacht.

Mögliche Heizsysteme sind beispielsweise:

· Wärmepumpe

· Fernwärme

· weitere Systeme mit erneuerbaren Energien

Wärmepumpe im Altbau

Die Frage „Welche Heizung eignet sich für ein altes Gebäude?“ lässt sich nicht pauschal beantworten.

Eine Wärmepumpe im Altbau kann eine interessante Lösung sein, die Eignung hängt jedoch unter anderem von Gebäudehülle, Wärmebedarf, Heizflächen und den technischen Voraussetzungen ab.

Deshalb sollte vor dem Heizungsersatz eine fachgerechte Beurteilung erfolgen.

Eine bessere Wärmedämmung kann dabei ebenfalls Einfluss auf den benötigten Wärmebedarf haben.

6. Warmwasser energetisch optimieren

Nicht nur die Raumheizung verursacht Energieverbrauch.

Auch die Warmwasserbereitung kann einen relevanten Anteil am Energiebedarf eines Gebäudes ausmachen.

Bei einer energetischen Gebäudesanierung sollte deshalb geprüft werden:

· Alter der Warmwasseranlage

· Dämmung der Leitungen

· Warmwasserspeicher

· Energiequelle

· Verbrauch

· Kombination mit erneuerbaren Energien

Je nach Gebäude können verschiedene Massnahmen sinnvoll sein.

7. Photovoltaik und Solarenergie

Wer ein Gebäude energetisch modernisieren möchte, kann zusätzlich prüfen, ob eine Photovoltaikanlage sinnvoll ist.

Mit Solarenergie lässt sich eigener Strom produzieren.

Besonders interessant kann die Kombination mit einer Wärmepumpe sein, da dadurch ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt werden kann.

Die technische und wirtschaftliche Sinnhaftigkeit sollte jedoch individuell geprüft werden.

Bei der Planung einer energetischen Sanierung lohnt es sich deshalb, Gebäudehülle, Heizung und Energieproduktion gemeinsam zu betrachten.

8. Lüftung und Gebäudetechnik optimieren

Eine energetische Sanierung betrifft nicht nur sichtbare Bauteile.

Auch die Gebäudetechnik sollte betrachtet werden.

Dazu können gehören:

· Lüftung

· Heizungssteuerung

· Warmwasser

· Pumpen

· Regelungstechnik

· Beleuchtung

Nach einer umfassenden Verbesserung der Gebäudehülle sollte insbesondere das Zusammenspiel zwischen Dämmung, Luftdichtheit und Lüftung berücksichtigt werden.

Was kostet eine energetische Sanierung in der Schweiz?

Die Frage „Was kostet eine energetische Sanierung in der Schweiz?“ hängt stark vom Umfang der Massnahmen ab.

Eine energetische Sanierung kann von einzelnen Massnahmen bis zu einer umfassenden energetischen Gebäudesanierung reichen.

Die energetische Sanierung Kosten Schweiz werden unter anderem beeinflusst durch:

· Grösse des Gebäudes

· Gebäudezustand

· Fassadenfläche

· Dachfläche

· Anzahl Fenster

· Art der Dämmung

· Dämmstärke

· Heizsystem

· Photovoltaik

· Gerüst

· Planungsaufwand

· Bauleitung

· Materialkosten

· Arbeitskosten

Deshalb sind pauschale Kostenangaben nur eingeschränkt aussagekräftig.

Für eine konkrete Entscheidung sollten die voraussichtlichen Investitionskosten den erwarteten Energieeinsparungen und langfristigen Vorteilen gegenübergestellt werden.

Energetische Gebäudesanierung Kosten richtig planen

Bei einer energetischen Gebäudesanierung Kosten zu planen, bedeutet nicht nur, einzelne Offerten zu addieren.

Viel wichtiger ist eine ganzheitliche Betrachtung.

Dabei sollten beispielsweise folgende Fragen beantwortet werden:

· Welche Bauteile verursachen den grössten Energieverlust?

· Welche Massnahme hat Priorität?

· Welche Arbeiten müssen ohnehin durchgeführt werden?

· Welche Massnahmen lassen sich kombinieren?

· Welche Förderbeiträge sind möglich?

· Welche Investition ist langfristig sinnvoll?

· Welche Arbeiten können in Etappen umgesetzt werden?

Ein professionelles Renovationsbudget sollte deshalb neben den direkten Baukosten auch Planung, Bewilligungen, Bauleitung und eine Reserve für unerwartete Arbeiten berücksichtigen.

GEAK und GEAK Plus: Eine sinnvolle Grundlage für die Planung

Wer ein älteres Gebäude energetisch sanieren möchte, sollte sich frühzeitig mit dem energetischen Zustand der Immobilie beschäftigen.

Der GEAK kann dabei eine wichtige Orientierung bieten.

Mit einem GEAK Plus kann zusätzlich eine umfassendere Betrachtung der möglichen Sanierungsmassnahmen und Varianten erfolgen.

Ein Sanierungsfahrplan kann dabei helfen, die einzelnen Massnahmen zeitlich und strategisch zu ordnen.

Die Frage „Braucht man einen Sanierungsfahrplan?“ hängt vom konkreten Projekt ab. Bei umfangreicheren Sanierungen kann eine strukturierte Planung jedoch besonders hilfreich sein.

Energetische Sanierung in Etappen – ist das sinnvoll?

Nicht jeder Eigentümer kann oder möchte ein Gebäude komplett auf einmal sanieren.

Eine energetische Sanierung in Etappen kann deshalb sinnvoll sein.

Ein möglicher Ablauf könnte beispielsweise so aussehen:

Phase 1: Energieberatung und Zustandsanalyse

Phase 2: Gebäudehülle verbessern

Phase 3: Fenster erneuern

Phase 4: Heizungsersatz

Phase 5: Photovoltaik

Die Reihenfolge sollte jedoch nicht pauschal übernommen werden.

Je nach Gebäude kann beispielsweise eine Fassadensanierung vor dem Heizungsersatz sinnvoll sein, während bei einem dringend notwendigen Heizungsersatz andere Prioritäten gelten.

Eine individuelle Sanierungsplanung ist deshalb entscheidend.

Welche Massnahmen bei einer energetischen Sanierung zuerst umsetzen?

Eine häufige Frage lautet: „Welche Massnahmen bei einer energetischen Sanierung zuerst umsetzen?“

Grundsätzlich sollte zuerst der Zustand des Gebäudes analysiert werden.

Danach können Massnahmen nach verschiedenen Kriterien priorisiert werden:

1. Dringlichkeit

Bauteile mit Schäden oder technischem Sanierungsbedarf sollten nicht unnötig aufgeschoben werden.

2. Energieeinsparung

Massnahmen mit hohem Potenzial zur Reduktion des Energieverbrauchs können besonders interessant sein.

3. Kombination

Wenn ein Bauteil ohnehin saniert werden muss, kann eine energetische Verbesserung gleichzeitig sinnvoll sein.

4. Wirtschaftlichkeit

Investitionskosten und erwartete Einsparungen sollten miteinander verglichen werden.

5. Fördermöglichkeiten

Verfügbare Förderbeiträge können die Wirtschaftlichkeit einzelner Massnahmen beeinflussen.

Welche Fördergelder gibt es für energetische Sanierungen?

Für energetische Sanierungen können in der Schweiz je nach Kanton und konkreter Massnahme Fördergelder beziehungsweise Förderbeiträge verfügbar sein.

Dazu können beispielsweise Programme im Zusammenhang mit dem Gebäudeprogramm, kantonale Förderungen oder weitere Unterstützungen gehören.

Auch steuerliche Abzüge können je nach Situation relevant sein.

Da Förderbedingungen, Beträge und Voraussetzungen ändern können, sollten die aktuell geltenden Programme vor Beginn der Sanierung geprüft werden.

Wichtig: Fördergesuche müssen teilweise vor Beginn bestimmter Arbeiten eingereicht werden. Deshalb sollte die Abklärung frühzeitig erfolgen.

Energetische Sanierung beim Einfamilienhaus

Eine energetische Sanierung Einfamilienhaus kann individuell auf das Gebäude abgestimmt werden.

Typische Massnahmen sind:

· Fassadendämmung

· Dachdämmung

· Fenstererneuerung

· Kellerdeckendämmung

· Heizungsersatz

· Photovoltaik

· Optimierung der Gebäudetechnik

Bei einem Einfamilienhaus kann es besonders sinnvoll sein, mehrere Massnahmen über einen langfristigen Sanierungsfahrplan miteinander zu verbinden.

Energetische Sanierung beim Mehrfamilienhaus

Eine energetische Sanierung Mehrfamilienhaus ist organisatorisch häufig komplexer.

Zusätzlich zu den technischen Fragen müssen beispielsweise berücksichtigt werden:

· mehrere Wohneinheiten

· Bewohner oder Mieter

· Zugänglichkeit

· Gerüst

· Bauablauf

· gemeinsame Gebäudeteile

· Stockwerkeigentum

· Kostenverteilung

· Koordination verschiedener Fachbetriebe

Hier sind eine professionelle Bauleitung und Baukoordination besonders wertvoll.

Gebäude energetisch sanieren und Immobilienwert erhalten

Eine energetische Sanierung kann nicht nur den Energieverbrauch beeinflussen.

Auch der langfristige Werterhalt einer Immobilie kann eine wichtige Rolle spielen.

Ein energetisch verbessertes Gebäude kann beispielsweise:

· einen höheren Wohnkomfort bieten

· geringere Heizkosten ermöglichen

· technisch moderner sein

· energetisch besser bewertet werden

· langfristig attraktiver für Käufer sein

Eine Sanierung sollte jedoch nicht ausschliesslich unter dem Gesichtspunkt einer möglichen Wertsteigerung betrachtet werden.

Entscheidend ist, dass die Massnahmen technisch sinnvoll, wirtschaftlich vertretbar und auf das Gebäude abgestimmt sind.

Typische Fehler bei energetischen Sanierungen

Auch bei einer energetischen Sanierung können Fehlentscheidungen teuer werden.

Nur einzelne Bauteile betrachten

Eine einzelne Massnahme kann sinnvoll sein, ohne dass das gesamte energetische Konzept berücksichtigt wird.

Ohne Zustandsanalyse starten

Ohne Kenntnis des Gebäudezustands besteht das Risiko, wichtige Schwachstellen zu übersehen.

Heizungsersatz ohne Betrachtung der Gebäudehülle

Vor dem Wechsel des Heizsystems sollte der Wärmebedarf des Gebäudes berücksichtigt werden.

Fördergelder zu spät prüfen

Förderbedingungen sollten vor Beginn der Arbeiten abgeklärt werden.

Kosten und Einsparungen nicht vergleichen

Nicht jede energetische Massnahme ist automatisch wirtschaftlich.

Keine langfristige Planung

Bei grösseren Projekten kann ein Sanierungsfahrplan helfen, die Investitionen über mehrere Jahre zu verteilen.

Energetische Renovation richtig planen

Eine erfolgreiche energetische Renovation Schweiz beginnt mit einer detaillierten Analyse des Gebäudes.

Ein sinnvoller Ablauf kann so aussehen:

1. Gebäudezustand analysieren

2. Energieverbrauch erfassen

3. Schwachstellen der Gebäudehülle identifizieren

4. Energieberatung durchführen

5. GEAK beziehungsweise GEAK Plus prüfen

6. Sanierungsvarianten entwickeln

7. Massnahmen priorisieren

8. Fördermöglichkeiten abklären

9. Renovationsbudget erstellen

10. Offerten einholen

11. Bauablauf und Termine planen

12. Sanierung umsetzen

13. Qualität kontrollieren

Bei umfangreichen Projekten kann eine zentrale Projektleitung helfen, die verschiedenen Sanierungsmassnahmen und Gewerke aufeinander abzustimmen.

Welche energetischen Massnahmen lohnen sich langfristig?

Die Frage „Welche energetischen Sanierungen lohnen sich?“ lässt sich nicht mit einer universellen Rangliste beantworten.

In vielen älteren Gebäuden sind jedoch folgende Bereiche besonders relevant:

Gebäudehülle:
Eine gute Wärmedämmung kann Wärmeverluste reduzieren.

Fenster:
Neue Fenster können den energetischen Zustand und Wohnkomfort verbessern.

Heizung:
Ein moderneres Heizsystem kann den Energieverbrauch und die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern reduzieren.

Dach:
Eine verbesserte Dachdämmung kann Wärmeverluste über das Dach reduzieren.

Kellerdecke:
Die Dämmung kann eine vergleichsweise gezielte Massnahme sein.

Photovoltaik:
Eine Solaranlage kann die Eigenproduktion von Strom erhöhen.

Welche Kombination tatsächlich die beste ist, sollte anhand des konkreten Gebäudes entschieden werden.

Fazit: Altbau energetisch sanieren und langfristig profitieren

Eine energetische Sanierung Schweiz kann eine sinnvolle Investition in die Zukunft eines älteren Gebäudes sein.

Besonders wichtig ist, nicht einfach einzelne Massnahmen umzusetzen, sondern zunächst den Zustand und Energiebedarf der Immobilie zu analysieren.

Zu den wichtigsten Bereichen gehören:

· Wärmedämmung

· Fassadendämmung

· Dachdämmung

· Kellerdeckendämmung

· Fenstererneuerung

· Heizungsersatz

· Wärmepumpe

· Photovoltaik

· Warmwasser

· Gebäudetechnik

Eine energetische Sanierung ältere Gebäude sollte möglichst langfristig geplant werden. Nicht jede Massnahme muss gleichzeitig umgesetzt werden. Eine Sanierung in Etappen kann dabei helfen, Investitionen sinnvoll zu verteilen.

Wichtig sind eine realistische Kostenplanung, eine Prüfung möglicher Förderbeiträge sowie eine professionelle Koordination der verschiedenen Arbeiten.

Wer ein altes Haus energetisch sanieren möchte, sollte deshalb nicht nur fragen, welche Massnahme heute am günstigsten ist. Entscheidend ist vielmehr, welche Lösung langfristig Energieverbrauch, Wohnkomfort, Werterhalt und technische Qualität des Gebäudes verbessert.

Wepfer Bauprojekte unterstützt bei der Planung und Koordination von Renovations-, Umbau- und Sanierungsprojekten. Mehr über die verschiedenen Tätigkeitsbereiche und Projekte erfahren Sie auf der Website von Wepfer Bauprojekte.