Die Fassade schützt ein Gebäude vor Witterung, Feuchtigkeit und Wärmeverlust. Gleichzeitig prägt sie das Erscheinungsbild einer Immobilie. Risse, Putzschäden, Feuchtigkeit, Algen oder eine unzureichende Wärmedämmung können deshalb ein Hinweis darauf sein, dass eine Fassadensanierung notwendig wird.

Wer eine Fassadensanierung Schweiz plant, sollte jedoch nicht nur an einen neuen Anstrich denken. Je nach Zustand des Gebäudes können unterschiedliche Massnahmen sinnvoll sein – von einer einfachen Fassadenrenovation über neue Verputzarbeiten bis hin zu einer energetischen Sanierung der gesamten Gebäudehülle.

Doch was kostet eine Fassadensanierung in der Schweiz? Wie läuft eine Fassadensanierung ab und welche Möglichkeiten gibt es?

In diesem Ratgeber erfahren Sie, worauf Eigentümer achten sollten, welche Faktoren die Kosten beeinflussen und wie sich eine Fassadensanierung sinnvoll planen lässt.

Für eine professionelle Planung und Koordination von Renovations- und Bauprojekten bietet Wepfer Bauprojekte Unterstützung von der Planung bis zur Umsetzung.

Wann sollte eine Fassade saniert werden?

Eine Fassade sollte regelmässig kontrolliert werden. Kleinere Schäden können sich mit der Zeit vergrössern und zu höheren Sanierungskosten führen.

Typische Anzeichen für eine notwendige Fassadensanierung sind:

· Risse in der Fassade

· abblätternder Fassadenanstrich

· beschädigter Fassadenputz

· Feuchtigkeit

· Schimmel

· Algen oder Moos

· lose Putzstellen

· sichtbare Wärmebrücken

· unzureichende Wärmedämmung

· hoher Wärmeverlust

· steigende Heizkosten

Auch wenn die Fassade optisch nicht mehr zeitgemäss ist, kann eine Fassadenrenovation Schweiz sinnvoll sein.

Bei älteren Gebäuden sollte zusätzlich geprüft werden, ob eine energetische Sanierung mit einer Fassadenerneuerung kombiniert werden kann.

Fassade renovieren oder sanieren – was ist der Unterschied?

Die Begriffe Fassade renovieren und Fassade sanieren werden häufig synonym verwendet, technisch können sie jedoch unterschiedliche Massnahmen beschreiben.

Eine Fassadenrenovation konzentriert sich häufig auf die optische Erneuerung, beispielsweise:

· neuer Fassadenanstrich

· neuer Aussenputz

· Reparatur kleinerer Putzschäden

· Ausbesserung von Rissen

· Reinigung der Aussenfassade

Bei einer umfassenden Fassadensanierung werden dagegen auch technische und bauliche Aspekte berücksichtigt.

Dazu können gehören:

· Wärmedämmung

· Fassadendämmung

· Reparatur der Gebäudehülle

· Erneuerung des Fassadenputzes

· Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden

· Behebung von Wärmebrücken

· energetische Verbesserungen

Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom Zustand der Immobilie und den langfristigen Zielen ab.

Fassadensanierung Kosten Schweiz: Was kostet eine neue Fassade?

Die Frage „Was kostet eine Fassadensanierung in der Schweiz?“ lässt sich nicht mit einem einzigen Betrag beantworten.

Die Fassadensanierung Kosten Schweiz hängen unter anderem von der Fassadenfläche, dem Gebäudezustand, der gewählten Dämmung, dem Material und dem Arbeitsaufwand ab.

Zu den wichtigsten Kostenfaktoren gehören:

· Grösse der Fassadenfläche

· Zustand der Aussenfassade

· Gerüstbau

· Fassadenputz

· Fassadenanstrich

· Wärmedämmung

· Dämmmaterial

· Dämmstärke

· Verputzarbeiten

· Malerarbeiten

· Reparatur von Fassadenschäden

· Fensteranschlüsse

· Detailarbeiten

· Entsorgung

· Bauleitung

Deshalb sollte für ein konkretes Projekt eine detaillierte Fassadensanierung Offerte beziehungsweise eine Renovationsofferte eingeholt werden.

Fassadensanierung Kosten pro m²

Viele Eigentümer suchen nach Fassadensanierung Kosten pro m², um ihr Budget grob einschätzen zu können.

Der Preis pro Quadratmeter kann jedoch je nach Aufbau und Umfang erheblich variieren.

Eine einfache Fassadenrenovation mit Reinigung, kleineren Reparaturen und Anstrich ist deutlich anders zu kalkulieren als eine komplette energetische Sanierung mit neuer Fassadendämmung.

Bei einer realistischen Kostenplanung sollten deshalb nicht nur die Quadratmeterpreise betrachtet werden.

Entscheidend ist der gesamte Leistungsumfang.

Ein Kostenvoranschlag sollte beispielsweise klären:

· Wie viel Fassadenfläche wird bearbeitet?

· Muss ein Gerüst erstellt werden?

· Wird der Fassadenputz erneuert?

· Welche Wärmedämmung wird verwendet?

· Welche Dämmstärke ist vorgesehen?

· Sind Reparaturen notwendig?

· Werden Fensteranschlüsse angepasst?

· Welche Malerarbeiten sind erforderlich?

· Wie hoch sind Gerüst- und Entsorgungskosten?

Welche Faktoren beeinflussen die Fassadensanierung Kosten?

Gebäudegrösse

Ein Einfamilienhaus benötigt grundsätzlich weniger Fassadenfläche als ein Mehrfamilienhaus. Die Gesamtmenge an Material und Arbeitsleistungen beeinflusst entsprechend die Kosten.

Zustand der Fassade

Sind nur kleinere Risse vorhanden oder muss der komplette Fassadenputz entfernt und erneuert werden?

Je schlechter der Zustand, desto umfangreicher können die Fassadenarbeiten werden.

Dämmung

Eine energetische Fassadensanierung mit Wärmedämmung verursacht höhere Investitionskosten als ein reiner Fassadenanstrich.

Langfristig kann eine bessere Dämmung jedoch den Wärmeverlust reduzieren und damit den Energieverbrauch und die Heizkosten senken.

Gerüst

Bei vielen Fassadenarbeiten ist ein Gerüst erforderlich. Der Gerüstbau sollte deshalb bereits bei der Kostenplanung berücksichtigt werden.

Material

Fassadenputz, Fassadenfarbe, Dämmmaterial und Fassadenverkleidungen unterscheiden sich hinsichtlich Qualität, Optik und Preis.

Welche Möglichkeiten gibt es bei einer Fassadensanierung?

Je nach Gebäudezustand stehen unterschiedliche Lösungen zur Verfügung.

1. Fassade neu streichen

Wenn der Fassadenputz noch intakt ist, kann ein neuer Fassadenanstrich eine vergleichsweise einfache Möglichkeit sein.

Dabei wird die Fassade zunächst geprüft und vorbereitet. Anschliessend können kleinere Schäden ausgebessert und die Oberfläche neu gestrichen werden.

Diese Variante eignet sich vor allem dann, wenn keine umfassenden baulichen oder energetischen Probleme bestehen.

2. Fassadenputz erneuern

Ist der bestehende Putz beschädigt, kann es notwendig sein, den Fassadenputz zu erneuern.

Je nach Zustand werden beschädigte Bereiche repariert oder grössere Flächen neu verputzt.

Dabei sollte gleichzeitig geprüft werden, ob Feuchtigkeit, Risse oder andere Ursachen für die Putzschäden vorhanden sind.

3. Fassadendämmung

Eine Fassadendämmung Schweiz kann die energetische Qualität eines Gebäudes verbessern.

Durch eine bessere Wärmedämmung lässt sich der Wärmeverlust über die Aussenwände reduzieren.

Mögliche Vorteile sind:

· geringerer Energieverbrauch

· niedrigere Heizkosten

· besserer Wärmeschutz

· höherer Wohnkomfort

· Verbesserung der Energieeffizienz

Welche Dämmung geeignet ist, hängt unter anderem von Gebäude, Konstruktion und vorhandener Gebäudehülle ab.

4. Aussendämmung

Bei einer Aussendämmung wird das Dämmmaterial an der Aussenseite der Gebäudehülle angebracht.

Diese Lösung kann besonders interessant sein, wenn die gesamte Fassade ohnehin saniert werden soll.

Ein Vorteil besteht darin, dass Wärmebrücken besser reduziert werden können, sofern die Konstruktion fachgerecht geplant und ausgeführt wird.

5. Fassadenverkleidung

Eine weitere Möglichkeit ist eine neue Fassadenverkleidung.

Je nach Gebäude und Gestaltung können unterschiedliche Materialien eingesetzt werden.

Die Wahl sollte nicht nur anhand der Optik erfolgen. Auch Wartung, Witterungsbeständigkeit, Dämmung und langfristige Kosten sollten berücksichtigt werden.

Energetische Fassadensanierung: Wann lohnt sie sich?

Eine energetische Fassadensanierung kann insbesondere bei älteren Gebäuden interessant sein.

Wenn die Gebäudehülle schlecht gedämmt ist, kann ein erheblicher Teil der Wärme über die Aussenwände verloren gehen.

Eine Kombination aus Fassadensanierung und Wärmedämmung kann deshalb langfristig Vorteile bieten.

Mögliche Ziele sind:

· Energieverbrauch reduzieren

· Wärmeverlust verringern

· Heizkosten senken

· Wohnkomfort verbessern

· Energieeffizienz erhöhen

· Gebäude langfristig aufwerten

Bei einer geplanten energetischen Sanierung sollte auch geprüft werden, welche weiteren Massnahmen sinnvoll miteinander kombiniert werden können.

Dazu können beispielsweise Fenstererneuerung, Dachsanierung oder die Modernisierung der Heizung gehören.

Eine fachliche Energieberatung kann dabei helfen, die geeigneten Massnahmen zu bestimmen.

Fassadensanierung Ablauf: Schritt für Schritt

Eine professionelle Fassadensanierung Ablauf besteht aus mehreren Phasen.

1. Bestandsaufnahme

Zunächst wird der Zustand der Fassade untersucht.

Dabei werden beispielsweise Risse, Feuchtigkeit, Putzschäden, Wärmebrücken und andere Schäden dokumentiert.

2. Sanierungsplanung

Auf Grundlage der Bestandsaufnahme wird die Fassadensanierung geplant.

Dabei werden unter anderem Material, Dämmung, Gestaltung und Arbeitsumfang definiert.

3. Kostenplanung und Offerten

Anschliessend werden die voraussichtlichen Sanierungskosten ermittelt.

Für grössere Projekte empfiehlt sich der Vergleich mehrerer Angebote.

Eine detaillierte Fassadensanierung Offerte sollte möglichst genau festhalten, welche Leistungen enthalten sind.

4. Bewilligungen prüfen

Je nach Umfang und örtlichen Vorschriften kann eine Baubewilligung erforderlich sein.

Dies sollte vor Beginn der Arbeiten abgeklärt werden.

5. Gerüstbau

Für viele Fassadenarbeiten wird ein Gerüst benötigt.

Dieses ermöglicht einen sicheren Zugang zu den verschiedenen Fassadenflächen.

6. Reinigung und Vorbereitung

Vor der eigentlichen Sanierung wird die Fassade vorbereitet.

Dazu können Reinigung, Entfernung beschädigter Bereiche und weitere Vorarbeiten gehören.

7. Reparatur und Sanierung

Risse und beschädigte Stellen werden repariert. Je nach Projekt werden anschliessend Dämmung, Putz oder Verkleidung angebracht.

8. Fassadenanstrich und Abschlussarbeiten

Bei entsprechenden Projekten folgt der neue Fassadenanstrich.

Anschliessend werden Details kontrolliert und letzte Arbeiten abgeschlossen.

9. Kontrolle und Übergabe

Zum Abschluss erfolgt eine Qualitätskontrolle.

Bei grösseren Projekten kann eine strukturierte Bauabnahme sinnvoll sein.

Wie lange dauert eine Fassadensanierung?

Die Frage „Wie lange dauert eine Fassadensanierung?“ hängt vom Umfang des Projekts ab.

Ein einfacher Fassadenanstrich kann wesentlich schneller durchgeführt werden als eine komplette Sanierung mit Wärmedämmung.

Einfluss auf die Bauzeit haben:

· Fassadenfläche

· Gebäudehöhe

· Gerüstbau

· Zustand der Fassade

· Umfang der Reparaturen

· Dämmarbeiten

· Wetterbedingungen

· Materialverfügbarkeit

· Anzahl der beteiligten Fachbetriebe

Eine realistische Terminplanung sollte deshalb bereits vor Beginn der Arbeiten erstellt werden.

Fassadensanierung beim Einfamilienhaus

Bei einer Fassadensanierung Einfamilienhaus können die Massnahmen individuell auf die Bedürfnisse der Eigentümer abgestimmt werden.

Typische Arbeiten sind:

· Fassadenreinigung

· Risssanierung

· neuer Fassadenputz

· Fassadenanstrich

· Wärmedämmung

· Fensteranschlüsse

· energetische Verbesserungen

Wenn ohnehin eine umfassende Renovation geplant ist, kann es sinnvoll sein, verschiedene Massnahmen gemeinsam zu betrachten.

Fassadensanierung beim Mehrfamilienhaus

Bei einer Fassadensanierung Mehrfamilienhaus ist die Planung häufig komplexer.

Neben der grösseren Fassadenfläche müssen zusätzliche Punkte berücksichtigt werden:

· mehrere Wohneinheiten

· Zugang zu Wohnungen

· Gerüst

· Mietersituation

· Terminplanung

· Koordination verschiedener Gewerke

· mögliche Eigentümergemeinschaften

· Bewilligungen

Eine professionelle Bauleitung und Baukoordination kann bei grösseren Projekten deshalb besonders wichtig sein.

Fassadenschäden frühzeitig erkennen

Nicht jeder Schaden an der Fassade bedeutet automatisch, dass die gesamte Gebäudehülle saniert werden muss.

Wichtig ist jedoch, die Ursache zu erkennen.

Risse in der Fassade

Kleinere Risse können oberflächlich sein. Grössere oder wiederkehrende Risse sollten fachlich beurteilt werden.

Feuchtigkeit

Feuchtigkeit an der Fassade kann unterschiedliche Ursachen haben.

Eine reine optische Reparatur reicht möglicherweise nicht aus, wenn die Ursache nicht behoben wird.

Algen und Moos

Algen und Moos können das Erscheinungsbild beeinträchtigen und auf eine dauerhaft feuchte Oberfläche hinweisen.

Putzschäden

Abplatzungen oder lose Stellen können auf einen beschädigten Fassadenaufbau hindeuten.

Deshalb sollte vor der Sanierung eine fachgerechte Beurteilung erfolgen.

Fassadensanierung richtig planen

Eine erfolgreiche Fassadensanierung beginnt lange vor dem ersten Arbeitstag.

Folgende Punkte sollten frühzeitig geklärt werden:

· Zustand der Fassade

· gewünschte Optik

· energetische Ziele

· Dämmung

· Material

· Budget

· Offerten

· Gerüst

· Bewilligungen

· Terminplanung

· Bauleitung

· Baukoordination

Bei grösseren Projekten empfiehlt sich eine strukturierte Renovationsplanung.

So können Fassadenarbeiten mit anderen geplanten Renovationsarbeiten abgestimmt werden.

Wenn beispielsweise Fenster, Dach oder Heizung ebenfalls erneuert werden sollen, sollte geprüft werden, welche Massnahmen sinnvoll miteinander kombiniert werden können.

Was muss bei einer Fassadensanierung beachtet werden?

Neben Kosten und Gestaltung spielen technische und organisatorische Faktoren eine wichtige Rolle.

Gebäudehülle

Die Fassade sollte als Teil der gesamten Gebäudehülle betrachtet werden.

Wärmedämmung

Bei energetischen Sanierungen müssen Dämmmaterial und Dämmstärke passend zur Konstruktion gewählt werden.

Wärmebrücken

Eine fachgerechte Planung sollte mögliche Wärmebrücken berücksichtigen.

Feuchtigkeit

Feuchtigkeitsprobleme sollten vor einer neuen Fassadenbeschichtung geklärt werden.

Gerüst

Der notwendige Gerüstbau sollte bereits in der Kosten- und Terminplanung berücksichtigt werden.

Bewilligungen

Vor Beginn sollte geprüft werden, ob eine Baubewilligung erforderlich ist.

Fachbetriebe

Fassadenarbeiten können mehrere Fachbereiche umfassen. Eine gute Baukoordination verhindert unnötige Schnittstellen.

Fassadensanierung und andere Renovationsarbeiten kombinieren

Eine Fassadensanierung bietet häufig die Gelegenheit, weitere Renovationsarbeiten zu prüfen.

Beispielsweise können gleichzeitig:

· Fenster ersetzt

· Dämmung verbessert

· Dach saniert

· Eingangsbereiche modernisiert

· Aussenbereiche angepasst

· Malerarbeiten durchgeführt

werden.

Das bedeutet nicht, dass alle Massnahmen gleichzeitig umgesetzt werden müssen. Eine ganzheitliche Betrachtung kann jedoch helfen, spätere Mehrfacharbeiten zu vermeiden.

Für die Planung und Koordination verschiedener Bauarbeiten können Sie sich über die Leistungen von Wepfer Bauprojekte informieren.

Welche Förderung gibt es für energetische Sanierungen?

Bei einer energetischen Sanierung können je nach Kanton und konkreter Massnahme Förderprogramme verfügbar sein.

Da sich Voraussetzungen und Förderbeiträge ändern können, sollten aktuelle kantonale und kommunale Programme vor Beginn der Planung geprüft werden.

Insbesondere bei einer Kombination aus Fassadendämmung und energetischer Sanierung kann eine frühzeitige Abklärung sinnvoll sein.

Fazit: Fassadensanierung in der Schweiz langfristig planen

Eine Fassadensanierung Schweiz kann weit mehr sein als ein neuer Anstrich. Je nach Zustand des Gebäudes reichen die Möglichkeiten von kleineren Reparaturen und einer Fassadenrenovation bis hin zur umfassenden energetischen Sanierung der Gebäudehülle.

Die wichtigsten Schritte sind:

1. Zustand der Fassade prüfen

2. Schäden und Ursachen analysieren

3. Sanierungsziel definieren

4. geeignete Massnahmen auswählen

5. Renovationsbudget festlegen

6. Offerten vergleichen

7. Bewilligungen prüfen

8. Bauablauf und Gerüst planen

9. Fassadenarbeiten fachgerecht durchführen

10. Qualitätskontrolle und Abnahme

Die Fassadensanierung Kosten Schweiz hängen stark von Gebäudegrösse, Zustand, Material, Dämmung und Arbeitsumfang ab. Deshalb sollte für jedes Projekt eine individuelle Kostenplanung erstellt werden.

Besonders bei älteren Gebäuden kann eine energetische Fassadensanierung langfristig interessant sein, da sich dadurch Wärmeverluste reduzieren und die Energieeffizienz verbessern lassen.

Wer eine Fassade sanieren Schweiz möchte, sollte deshalb nicht nur die kurzfristigen Renovationskosten betrachten. Entscheidend ist, welche Lösung technisch sinnvoll ist, den Immobilienwert langfristig unterstützt und zum Gebäude passt.

Wepfer Bauprojekte begleitet Bau- und Renovationsprojekte von der Planung über die Koordination bis zur Umsetzung. Mehr über das Unternehmen und die verschiedenen Einsatzbereiche erfahren Sie auf der Website von Wepfer Bauprojekte.