Bei einer Renovation oder einem Umbau stellt sich für viele Eigentümerinnen und Eigentümer eine zentrale Frage: Generalunternehmung oder einzelne Handwerker – was ist die bessere Wahl?
Wer ein Bauprojekt selbst organisiert, kann einzelne Fachbetriebe direkt beauftragen und dadurch bei bestimmten Leistungen flexibel bleiben. Gleichzeitig müssen Termine, Offerten, Gewerke und Handwerker selbst koordiniert werden.
Eine Generalunternehmung übernimmt dagegen die Koordination des gesamten Projekts und bietet die Möglichkeit, die Renovation oder Sanierung aus einer Hand umzusetzen.
Welche Variante sinnvoller ist, hängt vom Umfang des Bauprojekts, dem verfügbaren Budget, der eigenen Zeit und dem gewünschten Mass an Verantwortung ab.
In diesem Ratgeber zeigen wir die wichtigsten Unterschiede zwischen Generalunternehmung oder Handwerker, erklären Kosten, Vorteile und Nachteile und zeigen, wann sich welche Lösung besonders eignet.
Wenn Sie ein Renovations-, Umbau- oder Sanierungsprojekt planen, bietet Wepfer Bauprojekte Unterstützung bei Planung, Koordination und Umsetzung.
Was ist eine Generalunternehmung?
Eine Generalunternehmung Schweiz übernimmt die Verantwortung für die Ausführung eines Bau- oder Renovationsprojekts.
Der Auftraggeber hat dabei grundsätzlich einen zentralen Ansprechpartner. Die Generalunternehmung koordiniert je nach Projekt verschiedene Fachbetriebe und Subunternehmer.
Dazu können beispielsweise gehören:
· Sanitär
· Elektro
· Gipser
· Maler
· Plattenleger
· Bodenleger
· Schreiner
· weitere Fachbetriebe
Die Generalunternehmung übernimmt dabei unter anderem die Baukoordination, Terminplanung und Abstimmung der verschiedenen Gewerke.
Das bedeutet: Statt mehrere Handwerker einzeln zu beauftragen und deren Arbeiten selbst zu koordinieren, erfolgt die Organisation zentral.
Wie funktioniert eine Generalunternehmung?
Bei einer Renovation mit Generalunternehmung wird zunächst der Umfang des Projekts definiert.
Anschliessend erstellt die Generalunternehmung eine Planung und in der Regel eine entsprechende Offerte beziehungsweise Renovationsofferte.
Nach Auftragserteilung werden die notwendigen Fachbetriebe koordiniert.
Ein typischer Ablauf kann so aussehen:
1. Projektbesprechung
2. Bestandsaufnahme
3. Definition der Leistungen
4. Kostenplanung
5. Erstellung der Offerte
6. Terminplanung
7. Beauftragung der Fachbetriebe
8. Ausführung der Arbeiten
9. Qualitätskontrolle
10. Abnahme
Für den Auftraggeber bedeutet dies vor allem weniger organisatorischen Aufwand.
Was bedeutet Renovation mit einzelnen Handwerkern?
Bei einer Renovation mit Handwerkern beauftragt der Eigentümer die einzelnen Fachbetriebe direkt.
Beispielsweise:
· Elektriker für Elektroinstallationen
· Sanitärbetrieb für Sanitärarbeiten
· Gipser für Gipserarbeiten
· Maler für Malerarbeiten
· Plattenleger für Platten
· Bodenleger für Bodenbeläge
· Schreiner für Schreinerarbeiten
Diese Variante gibt dem Bauherrn mehr direkte Kontrolle über die einzelnen Leistungen.
Gleichzeitig müssen die Handwerker selbst koordiniert werden.
Das bedeutet, dass beispielsweise sichergestellt werden muss, dass der Sanitärbetrieb seine Arbeiten abgeschlossen hat, bevor ein Plattenleger bestimmte Bereiche fertigstellen kann.
Generalunternehmung oder einzelne Handwerker: Der wichtigste Unterschied
Der grösste Unterschied liegt in der Verantwortung und Koordination.
Generalunternehmung
Einzelne Handwerker
Ein zentraler Ansprechpartner
Mehrere Ansprechpartner
Gewerke werden koordiniert
Bauherr koordiniert
Zentrale Terminplanung
Eigene Terminplanung
Zentrale Kostenplanung
Einzelne Offerten
Weniger organisatorischer Aufwand
Mehr Eigenaufwand
Bauprojekt aus einer Hand
Direkter Kontakt zu Fachbetrieben
Weniger Schnittstellen
Mehr Schnittstellen
Die Frage „Generalunternehmung oder Handwerker – was lohnt sich?“ sollte deshalb nicht allein über den Preis beantwortet werden.
Auch Zeitaufwand, Verantwortung, Koordination und Projektrisiken spielen eine wichtige Rolle.
Generalunternehmung Vorteile
Eine Generalunternehmung kann insbesondere bei umfangreicheren Renovations- und Umbauprojekten Vorteile bieten.
Ein zentraler Ansprechpartner
Anstatt mehrere Fachbetriebe einzeln zu kontaktieren, gibt es einen zentralen Ansprechpartner für das Projekt.
Fragen zu Terminen, Bauablauf oder offenen Punkten können dadurch gebündelt werden.
Weniger Koordinationsaufwand
Bei mehreren Gewerken kann die Organisation sehr zeitintensiv werden.
Die Generalunternehmung übernimmt die Handwerkerkoordination und sorgt dafür, dass die verschiedenen Arbeiten aufeinander abgestimmt werden.
Bessere Terminplanung
Bei einem Renovationsprojekt hängt ein Arbeitsschritt häufig vom vorherigen ab.
Wenn beispielsweise die Sanitärarbeiten verspätet abgeschlossen werden, kann dies Auswirkungen auf Plattenarbeiten und weitere Gewerke haben.
Eine zentrale Terminplanung hilft, solche Abhängigkeiten frühzeitig zu berücksichtigen.
Bauprojekt aus einer Hand
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Organisation.
Eine Renovation aus einer Hand kann besonders attraktiv sein, wenn mehrere Bereiche gleichzeitig erneuert werden.
Weniger organisatorischer Aufwand
Wer beruflich stark eingespannt ist oder wenig Erfahrung mit Bauprojekten hat, kann von der zentralen Organisation profitieren.
Generalunternehmung Nachteile
Eine Generalunternehmung ist jedoch nicht automatisch für jedes Projekt die beste Lösung.
Möglicherweise höhere Gesamtkosten
Die Generalunternehmung Kosten Schweiz können höher ausfallen als die Summe einzelner direkt beauftragter Fachbetriebe.
Allerdings sollte der Preis nicht isoliert betrachtet werden.
Bei einer direkten Beauftragung muss der Bauherr selbst Zeit für Koordination, Terminplanung, Kommunikation und Qualitätskontrolle investieren.
Weniger direkte Kontrolle über einzelne Fachbetriebe
Bei einer Generalunternehmung läuft die Kommunikation häufig über den zentralen Ansprechpartner.
Wer besonders grossen Wert auf die direkte Auswahl und Kommunikation mit jedem einzelnen Fachbetrieb legt, kann eine andere Lösung bevorzugen.
Abhängigkeit von einem Ansprechpartner
Wenn die Kommunikation oder Projektleitung nicht gut funktioniert, kann dies Auswirkungen auf das gesamte Projekt haben.
Deshalb sollte bei der Auswahl einer Generalunternehmung auf Erfahrung, Referenzen und transparente Kommunikation geachtet werden.
Vorteile einzelner Handwerker
Auch einzelne Handwerker beauftragen kann bei bestimmten Projekten sinnvoll sein.
Direkter Kontakt
Der Auftraggeber spricht direkt mit dem jeweiligen Fachbetrieb.
Dadurch können technische Fragen unmittelbar besprochen werden.
Freie Auswahl der Fachbetriebe
Der Bauherr kann selbst entscheiden, welche Unternehmen für die einzelnen Arbeiten beauftragt werden.
Mögliche Kostenersparnis
Durch den direkten Vergleich mehrerer Offerten von Handwerkern können einzelne Leistungen möglicherweise günstiger vergeben werden.
Flexibilität
Bei kleineren Renovationsarbeiten kann es einfacher sein, nur die tatsächlich benötigten Fachbetriebe zu beauftragen.
Nachteile einzelner Handwerker
Der grösste Nachteil liegt in der zusätzlichen Organisation.
Handwerker koordinieren
Bei einem grösseren Umbau müssen mehrere Fachbetriebe aufeinander abgestimmt werden.
Das betrifft beispielsweise:
· Termine
· Materiallieferungen
· Zugänge
· Arbeitsreihenfolge
· Schnittstellen
· Qualitätskontrolle
· Abnahme
Mehr Ansprechpartner
Bei fünf oder sechs Gewerken können entsprechend viele Ansprechpartner beteiligt sein.
Höherer Zeitaufwand
Der Bauherr muss Termine vereinbaren, Fragen beantworten, Offerten vergleichen und den Fortschritt kontrollieren.
Risiko von Terminverzögerungen
Wenn ein Fachbetrieb verspätet fertig wird, kann dies weitere Gewerke beeinflussen.
Ohne professionelle Baukoordination kann sich der gesamte Bauablauf dadurch verlängern.
Ist eine Generalunternehmung teurer als einzelne Handwerker?
Die Frage „Ist eine Generalunternehmung teurer als einzelne Handwerker?“ lässt sich nicht pauschal beantworten.
Bei einer Generalunternehmung können zusätzliche Kosten für Planung, Koordination und Projektleitung im Gesamtpreis berücksichtigt sein.
Bei der direkten Beauftragung einzelner Handwerker fallen diese Leistungen teilweise beim Bauherrn selbst an.
Deshalb sollten nicht nur die reinen Baukosten verglichen werden.
Berücksichtigt werden sollten auch:
· Koordinationsaufwand
· eigene Arbeitszeit
· Planung
· Bauleitung
· Terminrisiken
· mögliche Nachträge
· Qualitätskontrolle
· Mängelmanagement
· Verantwortung für Schnittstellen
Ein scheinbar günstigeres Angebot kann dadurch langfristig nicht unbedingt die wirtschaftlichere Variante sein.
Generalunternehmung Kosten Schweiz: Was beeinflusst den Preis?
Die Generalunternehmer Kosten hängen vom Umfang und der Komplexität des Projekts ab.
Eine kleine Renovation mit wenigen Gewerken ist anders zu bewerten als eine komplette Wohnungsrenovation oder eine umfassende Altbausanierung.
Zu den relevanten Faktoren gehören:
· Grösse des Projekts
· Anzahl der Gewerke
· Materialqualität
· Umfang der Bauarbeiten
· Elektroinstallationen
· Sanitärarbeiten
· Boden- und Plattenarbeiten
· Küchen- oder Badumbau
· Abbruch und Entsorgung
· Bauleitung
· Projektleitung
· Planungsaufwand
· mögliche Bewilligungen
Bei einem grösseren Projekt sollte deshalb ein detaillierter Kostenvoranschlag erstellt werden.
Wann lohnt sich eine Generalunternehmung?
Eine Generalunternehmung kann besonders sinnvoll sein, wenn mehrere Gewerke beteiligt sind.
Beispielsweise bei:
· Wohnungsrenovationen
· Altbausanierungen
· Küchenumbauten
· Badsanierungen
· umfassenden Innenausbauten
· energetischen Sanierungen
· grösseren Umbauprojekten
Je mehr Fachbetriebe beteiligt sind, desto wichtiger wird eine professionelle Koordination der Gewerke.
Bei einem einfachen Projekt mit nur einem oder zwei Handwerkern kann eine direkte Beauftragung dagegen ausreichend sein.
Generalunternehmung für Wohnungsrenovation
Bei einer umfassenden Generalunternehmung für Wohnungsrenovation können verschiedene Gewerke gleichzeitig beteiligt sein.
Beispielsweise:
1. Demontage
2. Elektro
3. Sanitär
4. Gipser
5. Platten
6. Boden
7. Maler
8. Schreiner
9. Montage
Diese Arbeiten müssen sinnvoll aufeinander abgestimmt werden.
Gerade bei einer Wohnung im Stockwerkeigentum sollten ausserdem mögliche Vorgaben der Stockwerkeigentümergemeinschaft und allfällige Bewilligungen frühzeitig geprüft werden.
Generalunternehmung für Altbausanierung
Eine Generalunternehmung für Altbausanierung kann besonders bei älteren Gebäuden interessant sein.
Bei einer Altbausanierung können unerwartete Herausforderungen auftreten, beispielsweise:
· alte Elektroinstallationen
· beschädigte Leitungen
· Feuchtigkeit
· unzureichende Dämmung
· Schäden an der Bausubstanz
· Anpassungen an der Tragstruktur
Je komplexer das Projekt, desto wichtiger ist eine strukturierte Sanierungsplanung und Baukoordination.
Weitere Informationen zu den verschiedenen Tätigkeitsbereichen von Wepfer Bauprojekte finden Sie unter Wepfer Bauprojekte – Branchen.
Generalunternehmung für Küchenumbau
Auch bei einem Generalunternehmung für Küchenumbau können mehrere Gewerke beteiligt sein.
Ein Küchenumbau umfasst je nach Projekt:
· Demontage
· Küchenmöbel
· Elektroinstallationen
· Wasseranschlüsse
· Sanitär
· Platten
· Boden
· Malerarbeiten
· Montage
Wenn beispielsweise Wasser- und Elektroanschlüsse angepasst werden müssen, ist eine gute Koordination besonders wichtig.
Generalunternehmung für Badsanierung
Bei einer Generalunternehmung für Badsanierung müssen ebenfalls mehrere Arbeitsschritte koordiniert werden.
Typischerweise gehören dazu:
· Demontage
· Sanitär
· Elektro
· Abdichtung
· Plattenarbeiten
· Gipserarbeiten
· Malerarbeiten
· Montage von Lavabo, WC und Dusche
Da viele Arbeiten voneinander abhängig sind, kann eine zentrale Projektleitung die Organisation vereinfachen.
Was übernimmt eine Generalunternehmung?
Je nach Vertrag und Projektumfang kann eine Generalunternehmung verschiedene Leistungen übernehmen.
Dazu können gehören:
· Projektkoordination
· Bauleitung
· Terminplanung
· Handwerkerkoordination
· Kostenplanung
· Beauftragung von Subunternehmern
· Qualitätskontrolle
· Mängelmanagement
· Abnahme
Der genaue Leistungsumfang sollte immer im Werkvertrag beziehungsweise in den vertraglichen Vereinbarungen definiert werden.
Was sollte im Vertrag geregelt sein?
Unabhängig davon, ob Sie mit einer Generalunternehmung oder einzelnen Handwerkern arbeiten, sollten die Leistungen möglichst klar definiert werden.
Wichtige Punkte sind:
· Leistungsumfang
· Materialien
· Termine
· Kosten
· Zahlungsbedingungen
· Zusatzarbeiten
· Verantwortlichkeiten
· Abnahme
· Garantie
· Umgang mit Mängeln
Je genauer die Vereinbarungen sind, desto einfacher lassen sich spätere Unklarheiten vermeiden.
Generalunternehmer oder Handwerker selbst koordinieren?
Die Entscheidung hängt vor allem von drei Faktoren ab:
1. Projektgrösse
Bei kleinen Renovationen kann die direkte Beauftragung einzelner Handwerker sinnvoll sein.
Bei grösseren Projekten steigt der Koordinationsaufwand deutlich.
2. Eigene Zeit
Wer genügend Zeit und Erfahrung besitzt, kann die Handwerker möglicherweise selbst koordinieren.
Wer dagegen wenig Zeit hat, kann von einer Generalunternehmung profitieren.
3. Komplexität
Ein Projekt mit mehreren Gewerken, Grundrissänderungen und technischen Installationen erfordert deutlich mehr Koordination als ein einfacher Austausch von Bodenbelägen.
Wann sind einzelne Handwerker die bessere Wahl?
Einzelne Handwerker beauftragen kann sinnvoll sein, wenn:
· nur wenige Arbeiten notwendig sind
· das Projekt klein ist
· die Gewerke kaum voneinander abhängig sind
· der Bauherr Erfahrung mit Renovationen hat
· genügend Zeit für die Koordination vorhanden ist
· bereits zuverlässige Fachbetriebe bekannt sind
Beispielsweise kann der direkte Auftrag an einen Maler für reine Malerarbeiten unkompliziert sein.
Wann ist die Generalunternehmung die bessere Wahl?
Eine Generalunternehmung kann die bessere Lösung sein, wenn:
· mehrere Gewerke beteiligt sind
· ein kompletter Umbau geplant ist
· eine Wohnung umfassend renoviert wird
· eine Altbausanierung durchgeführt wird
· Elektro und Sanitär angepasst werden
· eine zentrale Bauleitung gewünscht ist
· der eigene Zeitaufwand möglichst gering bleiben soll
· ein zentraler Ansprechpartner bevorzugt wird
Je komplexer das Bauprojekt, desto grösser kann der organisatorische Vorteil einer zentralen Projektleitung sein.
Was ist die bessere Wahl?
Die Antwort auf „Generalunternehmung oder einzelne Handwerker“ lautet daher: Es kommt auf das Projekt an.
Situation
Sinnvolle Lösung
Kleine Renovation
Einzelne Handwerker
Ein einzelnes Gewerk
Einzelner Fachbetrieb
Mehrere Gewerke
Generalunternehmung kann sinnvoll sein
Komplette Wohnungsrenovation
Generalunternehmung
Altbausanierung
Generalunternehmung häufig vorteilhaft
Küchenumbau mit mehreren Gewerken
Beide Varianten möglich
Komplexe Badsanierung
Generalunternehmung kann sinnvoll sein
Sehr viel eigene Zeit vorhanden
Einzelne Handwerker möglich
Wenig Zeit für Organisation
Generalunternehmung
Fazit: Generalunternehmung oder einzelne Handwerker?
Ob eine Generalunternehmung oder einzelne Handwerker die bessere Wahl sind, hängt vom Umfang und der Komplexität des Bauprojekts ab.
Bei kleineren Renovationsarbeiten kann es sinnvoll sein, einzelne Handwerker direkt zu beauftragen. Das ermöglicht eine direkte Kommunikation und freie Auswahl der Fachbetriebe.
Bei umfangreicheren Renovations-, Umbau- oder Sanierungsprojekten kann dagegen eine Generalunternehmung Schweiz deutliche organisatorische Vorteile bieten. Die Koordination der Gewerke, Terminplanung, Bauleitung und Qualitätskontrolle werden zentral organisiert.
Besonders bei einer Renovation aus einer Hand kann dies den eigenen Zeitaufwand reduzieren und die Schnittstellen zwischen den verschiedenen Fachbetrieben vereinfachen.
Wichtig ist in beiden Fällen eine transparente Offerte, eine klare Kostenplanung und eine eindeutige Regelung der Verantwortlichkeiten.
Wer ein komplexes Renovationsprojekt plant, sollte deshalb nicht nur fragen: „Was ist günstiger?“, sondern auch: „Wer übernimmt die Verantwortung, Koordination und Bauleitung?“
Wepfer Bauprojekte unterstützt bei der Planung und Koordination von Bau-, Renovations- und Umbauprojekten. Mehr über die angebotenen Leistungen erfahren Sie unter Wepfer Bauprojekte – Leistungen.