Eine Renovation beginnt meistens mit einer einfachen Idee: Die Wohnung soll moderner werden, das Haus braucht eine energetische Sanierung oder einzelne Räume sollen funktionaler gestaltet werden. Zwischen der ersten Idee und der fertigen Übergabe liegen jedoch zahlreiche Entscheidungen, Arbeiten und organisatorische Schritte.

Wer eine Renovation planen Schweiz möchte, sollte deshalb nicht erst mit der Suche nach Handwerkern beginnen. Eine professionelle Renovationsplanung schafft die Grundlage für eine realistische Kostenplanung, einen funktionierenden Zeitplan und einen reibungslosen Bauablauf.

Ob Wohnung renovieren planen, ein Haus modernisieren oder ein grösseres Renovationsprojekt planen – die einzelnen Bauphasen sollten frühzeitig aufeinander abgestimmt werden.

In diesem Ratgeber zeigen wir die 10 wichtigsten Schritte der Renovationsplanung – von der ersten Idee über die Offertphase und Baukoordination bis zur Bauabnahme und Übergabe.

Wenn Sie Ihre Renovation professionell planen und verschiedene Gewerke koordinieren möchten, unterstützt Wepfer Bauprojekte bei der Planung und Umsetzung von Bau- und Renovationsprojekten.

Warum eine gute Renovationsplanung so wichtig ist

Eine Renovation besteht selten aus nur einer einzelnen Arbeit. Je nach Projekt können Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen, Bodenbeläge, Plattenarbeiten, Malerarbeiten, Schreinerarbeiten und weitere Gewerke beteiligt sein.

Ohne klare Planung können dadurch schnell:

· Terminverzögerungen

· unerwartete Zusatzkosten

· unnötige Wartezeiten

· Koordinationsprobleme

· Missverständnisse zwischen Handwerkern

entstehen.

Eine strukturierte Renovation richtig planen zu können, bedeutet deshalb nicht nur, schöne Materialien auszuwählen. Es geht darum, das gesamte Projekt von Anfang bis Ende zu betrachten.

Die 10 wichtigsten Schritte bei einer Renovation

1. Ziele und Umfang der Renovation definieren

Am Anfang steht die Frage: Was soll überhaupt renoviert werden?

Soll lediglich ein Raum modernisiert werden? Oder ist eine umfassende Renovation des Hauses oder der Wohnung geplant?

Mögliche Renovationsarbeiten sind beispielsweise:

· Küche renovieren

· Badezimmer renovieren

· Bodenbeläge erneuern

· Wände neu gestalten

· Elektroinstallationen erneuern

· Sanitärinstallationen anpassen

· Fenster ersetzen

· Heizung modernisieren

· Innenausbau erneuern

· Grundriss verändern

· energetische Massnahmen umsetzen

Bei einer Renovation Schritt für Schritt sollte zunächst der gewünschte Endzustand definiert werden.

Je genauer der Umfang festgelegt ist, desto einfacher lassen sich später Renovationskosten planen und Offerten vergleichen.

Renovation oder Umbau?

Nicht jedes Projekt ist eine reine Renovation.

Wenn beispielsweise Wände entfernt, Räume neu aufgeteilt oder technische Installationen umfassend verändert werden, handelt es sich möglicherweise um einen Umbau.

Wer einen Umbau planen Schweiz möchte, sollte deshalb bereits zu Beginn klären, welche baulichen Veränderungen vorgesehen sind.

2. Bestandsaufnahme und Zustandsanalyse durchführen

Bevor konkrete Renovationsarbeiten geplant werden, sollte der bestehende Zustand der Immobilie überprüft werden.

Bei einer Bestandsaufnahme werden unter anderem folgende Bereiche betrachtet:

· Bausubstanz

· Gebäudehülle

· Dach

· Fenster

· Leitungen

· Elektroinstallationen

· Sanitärinstallationen

· Bodenaufbau

· Wände

· Decken

· Heizung

· Feuchtigkeitsschäden

Bei älteren Gebäuden ist eine genaue Zustandsanalyse besonders wichtig.

Nicht sichtbare Mängel können sonst erst während der Bauphase entdeckt werden und die Renovationskosten erhöhen.

Wer ein älteres Haus renoviert, sollte deshalb nicht nur die sichtbaren Oberflächen beurteilen, sondern auch die technische und bauliche Substanz berücksichtigen.

3. Renovationsbudget festlegen

Eine der wichtigsten Fragen bei jeder Renovation lautet: Wie hoch sind die Renovationskosten?

Das Budget sollte möglichst früh definiert werden.

Beim Renovationsbudget planen sollten nicht nur Materialkosten berücksichtigt werden. Auch Arbeitskosten, Planung, Bauleitung, Entsorgung und mögliche Zusatzarbeiten gehören in die Kostenplanung.

Eine mögliche Struktur ist:

Kostenbereich

Beispiele

Planung

Bauplanung, Projektleitung

Material

Boden, Platten, Farben, Sanitär

Handwerker

Fachbetriebe und Gewerke

Installationen

Elektro, Sanitär, Heizung

Abbruch

Demontage und Entsorgung

Bauleitung

Koordination und Kontrolle

Reserve

Unvorhergesehene Arbeiten

Zusätzlich empfiehlt sich eine finanzielle Reserve für unerwartete Kosten.

Die Renovation Kosten Schweiz können je nach Objekt, Umfang, Material und Gebäudezustand stark variieren. Deshalb sollte das Budget immer auf einer konkreten Planung und nicht nur auf pauschalen Richtwerten basieren.

4. Renovationsplanung und Bauplanung erstellen

Nachdem Ziele und Budget feststehen, wird das eigentliche Renovationsprojekt geplant.

Dabei werden unter anderem folgende Punkte festgelegt:

· Grundriss

· Raumplanung

· gewünschte Ausstattung

· Materialauswahl

· Farbkonzept

· Bodenbeläge

· Sanitärprodukte

· Elektroinstallationen

· Beleuchtung

· Türen

· Küchen- und Badezimmerelemente

Auch die Bemusterung sollte möglichst früh erfolgen.

Denn Materialentscheidungen können Lieferzeiten und Kosten beeinflussen.

Eine professionelle Renovationsplanung Schweiz berücksichtigt deshalb nicht nur die Optik, sondern auch technische Anforderungen und den späteren Bauablauf.

Weitere Informationen zu den Leistungen von Wepfer Bauprojekte rund um Planung, Renovation und Baukoordination finden Sie unter Wepfer Bauprojekte – Leistungen.

5. Bewilligungen und Baubewilligung prüfen

Nicht jede Renovation ist bewilligungspflichtig. Bei grösseren baulichen Veränderungen kann jedoch eine Baubewilligung erforderlich sein.

Das betrifft je nach Projekt beispielsweise:

· Änderungen an der Gebäudehülle

· Fassadenveränderungen

· strukturelle Eingriffe

· bestimmte Grundrissänderungen

· Nutzungsänderungen

· grössere Umbauten

Deshalb sollte frühzeitig geklärt werden:

Wann braucht man eine Baubewilligung?

Je nach Gemeinde und Projekt können unterschiedliche Anforderungen gelten.

Bei bewilligungspflichtigen Projekten können unter anderem ein Baugesuch, Pläne und weitere Unterlagen erforderlich sein.

Wer erst während der Bauphase feststellt, dass eine Bewilligung notwendig gewesen wäre, riskiert Verzögerungen.

6. Offerten von Handwerkern einholen und vergleichen

Sobald die Planung ausreichend konkret ist, können Renovation Offerte beziehungsweise mehrere Renovationsofferten eingeholt werden.

Bei einem grösseren Projekt sollten verschiedene Fachbetriebe oder eine Generalunternehmung angefragt werden.

Wichtig ist, dass die Angebote möglichst vergleichbar sind.

Beim Offertenvergleich sollten unter anderem folgende Punkte geprüft werden:

· Leistungsumfang

· Material

· Arbeitsleistungen

· Termine

· Montage

· Demontage

· Entsorgung

· Zusatzarbeiten

· Garantie

· Zahlungsbedingungen

Eine günstige Offerte ist nicht automatisch die beste.

Entscheidend ist, ob alle benötigten Leistungen enthalten sind.

7. Handwerker beauftragen und Gewerke koordinieren

Nach dem Offertenvergleich werden die benötigten Handwerker und Fachbetriebe beauftragt.

Bei einem grösseren Renovationsprojekt können mehrere Gewerke beteiligt sein:

· Elektriker

· Sanitär

· Gipser

· Maler

· Plattenleger

· Bodenleger

· Schreiner

· Heizungsfachbetrieb

Die Herausforderung besteht darin, die einzelnen Arbeiten in der richtigen Reihenfolge zu organisieren.

Beispielsweise können Plattenarbeiten erst sinnvoll durchgeführt werden, wenn bestimmte Sanitär- und Installationsarbeiten abgeschlossen sind.

Eine professionelle Handwerkerkoordination reduziert das Risiko von Wartezeiten und Terminproblemen.

8. Renovation Zeitplan und Bauablauf festlegen

Eine Renovation braucht einen klaren Zeitplan.

Der Renovation Ablauf sollte bereits vor Beginn der Arbeiten definiert werden.

Ein typischer Ablauf kann beispielsweise so aussehen:

Planung → Bewilligungen → Demontage → Abbrucharbeiten → Installationsarbeiten → Innenausbau → Oberflächen → Montage → Kontrolle → Abnahme

Die tatsächliche Reihenfolge hängt vom jeweiligen Projekt ab.

Wichtig ist, dass die einzelnen Bauphasen aufeinander abgestimmt werden.

Bei der Terminplanung sollten zusätzlich Lieferzeiten für Materialien und Produkte berücksichtigt werden.

Eine Verzögerung bei einer wichtigen Lieferung kann sonst Auswirkungen auf mehrere nachfolgende Arbeiten haben.

9. Bauleitung, Kontrolle und Mängelbehebung

Während der Ausführung sollte der Baufortschritt regelmässig kontrolliert werden.

Die Renovation Bauleitung kann je nach Projekt beispielsweise folgende Aufgaben umfassen:

· Kontrolle des Bauablaufs

· Koordination der Gewerke

· Terminüberwachung

· Qualitätskontrolle

· Abstimmung mit Fachbetrieben

· Kontrolle von Zusatzarbeiten

· Dokumentation

· Mängelbehebung

Besonders bei komplexen Projekten kann eine zentrale Projektleitung hilfreich sein.

Die Bauleitung stellt sicher, dass die Arbeiten nicht nur ausgeführt, sondern auch sinnvoll aufeinander abgestimmt werden.

Wepfer Bauprojekte unterstützt bei der Koordination verschiedener Bau- und Renovationsarbeiten. Mehr über die Tätigkeitsbereiche erfahren Sie unter Wepfer Bauprojekte – Branchen.

10. Bauabnahme und Übergabe

Der letzte Schritt einer Renovation ist die Bauabnahme und Übergabe.

Dabei sollte geprüft werden, ob alle vereinbarten Leistungen ausgeführt wurden.

Zur Kontrolle gehören beispielsweise:

· Oberflächen

· Bodenbeläge

· Türen

· Fenster

· Sanitäranlagen

· Elektroinstallationen

· Beleuchtung

· Küchen- und Badezimmereinrichtungen

· technische Anlagen

Werden Mängel festgestellt, sollten diese dokumentiert und möglichst zeitnah behoben werden.

Zur vollständigen Übergabe einer Renovation können ausserdem gehören:

· Dokumentation

· Pläne

· technische Unterlagen

· Garantiedokumente

· Bedienungsanleitungen

· Abnahmeprotokoll

Eine sorgfältige Schlusskontrolle schafft Klarheit über den Zustand des fertiggestellten Projekts.

Wie lange dauert eine Renovation?

Die Frage „Wie lange dauert eine Renovation?“ hängt stark vom Umfang ab.

Ein einzelner Raum kann innerhalb relativ kurzer Zeit renoviert werden. Eine umfassende Wohnungs- oder Haussanierung kann dagegen mehrere Wochen oder länger dauern.

Einfluss auf die Bauzeit haben unter anderem:

· Grösse des Projekts

· Anzahl der Gewerke

· Umfang der Abbrucharbeiten

· Lieferzeiten

· Bewilligungen

· technische Anpassungen

· Materialverfügbarkeit

· Zustand der Bausubstanz

Deshalb sollte der Renovation Zeitplan realistisch erstellt werden.

Zu knapp kalkulierte Termine erhöhen den Druck auf alle Beteiligten und können die Qualität beeinträchtigen.

Welche Renovationsarbeiten kommen zuerst?

Bei der Frage „Welche Renovationsarbeiten kommen zuerst?“ sollte grundsätzlich von groben und technischen Arbeiten zu den sichtbaren Abschlussarbeiten geplant werden.

Eine typische Reihenfolge lautet:

1. Planung und Bewilligungen

2. Demontage

3. Abbrucharbeiten

4. Rohbauarbeiten

5. Installationsarbeiten

6. Wand- und Deckenarbeiten

7. Boden- und Plattenarbeiten

8. Malerarbeiten

9. Montage

10. Schlusskontrolle

Die Reihenfolge kann je nach Projekt angepasst werden.

Besonders wichtig ist, dass technische Installationen möglichst vor dem endgültigen Innenausbau abgeschlossen werden.

Renovationskosten planen und unnötige Kosten vermeiden

Eine der grössten Herausforderungen bei einer Renovation ist die Kostenkontrolle.

Folgende Massnahmen können helfen, unnötige Kosten zu vermeiden:

Umfang frühzeitig definieren

Änderungen während der Bauphase können zusätzliche Kosten verursachen.

Mehrere Offerten vergleichen

Ein Offertenvergleich schafft Transparenz über Preise und Leistungsumfang.

Material frühzeitig auswählen

So lassen sich Lieferzeiten und Preisänderungen besser berücksichtigen.

Reserve einplanen

Gerade bei älteren Gebäuden können unerwartete Arbeiten auftreten.

Zusatzarbeiten dokumentieren

Zusätzliche Leistungen sollten vor der Ausführung klar besprochen und dokumentiert werden.

Bauablauf koordinieren

Eine gute Baukoordination reduziert unnötige Wartezeiten zwischen den Gewerken.

Renovation Haus planen oder Wohnung renovieren planen?

Die grundsätzliche Vorgehensweise ist ähnlich, allerdings unterscheiden sich die Rahmenbedingungen.

Renovation Haus planen

Bei einem Haus können zusätzliche Bereiche betroffen sein:

· Dach

· Fassade

· Fenster

· Heizung

· Gebäudehülle

· Aussenbereiche

· Garten

· energetische Sanierung

Der Projektumfang kann dadurch deutlich grösser werden.

Wohnung renovieren planen

Bei einer Wohnung spielen dagegen häufig Themen wie Stockwerkeigentum, gemeinschaftliche Bauteile und Vorgaben der Stockwerkeigentümergemeinschaft eine Rolle.

Vor grösseren Eingriffen sollte deshalb geklärt werden, ob eine Zustimmung oder Bewilligung notwendig ist.

Sanierung planen Schweiz: Was ist zusätzlich zu beachten?

Eine Sanierung planen Schweiz unterscheidet sich je nach Gebäudezustand von einer rein optischen Renovation.

Bei einer Sanierung können beispielsweise folgende Bereiche betroffen sein:

· Bausubstanz

· Tragstruktur

· Gebäudehülle

· Dach

· Heizung

· Elektro

· Sanitär

· Wärmedämmung

· Fenster

· Energieeffizienz

Eine Sanierungsplanung sollte deshalb möglichst ganzheitlich erfolgen.

Bei älteren Gebäuden kann es sinnvoll sein, mehrere Massnahmen miteinander zu verbinden, anstatt dieselben Bauteile später erneut bearbeiten zu müssen.

Renovation aus einer Hand oder einzelne Handwerker?

Bei einem umfangreichen Renovationsprojekt stellt sich zusätzlich die Frage, wer die Koordination übernimmt.

Eine Möglichkeit ist, die einzelnen Handwerker selbst zu beauftragen und zu koordinieren.

Bei komplexeren Projekten kann dagegen eine Renovation aus einer Hand sinnvoll sein.

Eine zentrale Bauleitung beziehungsweise Projektleitung übernimmt dann die Abstimmung der verschiedenen Gewerke.

Das kann besonders bei folgenden Projekten interessant sein:

· komplette Wohnungsrenovation

· Altbausanierung

· Küchenumbau

· Badsanierung

· umfassender Innenausbau

· energetische Sanierung

Weitere Informationen zu den verschiedenen Möglichkeiten und Leistungen finden Sie direkt bei Wepfer Bauprojekte.

Häufige Fehler bei der Renovationsplanung

Eine gute Planung kann viele typische Probleme vermeiden.

Fehler 1: Ohne klares Budget starten

Ohne definiertes Renovationsbudget können die Kosten schnell aus dem vorgesehenen Rahmen laufen.

Fehler 2: Nur die sichtbaren Arbeiten planen

Technische Installationen und der Zustand der Bausubstanz sollten ebenfalls berücksichtigt werden.

Fehler 3: Zu spät Offerten einholen

Handwerker und Fachbetriebe können lange Vorlaufzeiten haben.

Fehler 4: Lieferzeiten unterschätzen

Materialien und Produkte sollten rechtzeitig bestellt werden.

Fehler 5: Gewerke nicht koordinieren

Wenn Handwerker nicht aufeinander abgestimmt sind, können Verzögerungen entstehen.

Fehler 6: Bewilligungen zu spät prüfen

Bei bestimmten Umbau- und Sanierungsmassnahmen kann ein Baugesuch erforderlich sein.

Fehler 7: Keine Reserve einplanen

Insbesondere bei Altbauten können während der Arbeiten unerwartete Mängel sichtbar werden.

Fehler 8: Übergabe nicht vorbereiten

Eine strukturierte Schlussabnahme hilft, offene Arbeiten und Mängel zu dokumentieren.

Fazit: Renovation richtig planen – von der Idee bis zur Übergabe

Wer eine Renovation planen Schweiz möchte, sollte das Projekt nicht nur anhand einzelner Räume oder Arbeiten betrachten. Eine erfolgreiche Renovation beginnt mit einer klaren Zieldefinition und reicht über Bestandsaufnahme, Budgetierung und Offerten bis zur Baukoordination und Übergabe.

Die zehn wichtigsten Schritte sind:

1. Ziele und Umfang definieren

2. Bestandsaufnahme durchführen

3. Renovationsbudget festlegen

4. Renovationsplanung erstellen

5. Bewilligungen prüfen

6. Offerten einholen und vergleichen

7. Handwerker beauftragen

8. Zeitplan und Bauablauf erstellen

9. Bauleitung und Qualitätskontrolle organisieren

10. Bauabnahme und Übergabe durchführen

Eine professionelle Renovationsplanung hilft dabei, Kosten, Termine und Arbeiten besser zu kontrollieren.

Besonders bei umfangreichen Projekten mit mehreren Gewerken kann eine zentrale Bauleitung und Baukoordination den Ablauf deutlich vereinfachen.

Ob Renovation Haus planen, Wohnung renovieren planen oder ein grösseres Sanierungsprojekt – eine strukturierte Planung schafft die Grundlage für eine erfolgreiche Umsetzung.

Sie planen eine Renovation oder einen Umbau? Wepfer Bauprojekte unterstützt bei der Planung, Koordination und Umsetzung von Bauprojekten und sorgt dafür, dass die einzelnen Massnahmen sinnvoll